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저희 솔라 트레이드는 2015년 03월 정식으로 오픈하였습니다.



태양광발전소의 정확한 감정평가를 바탕으로 현재가치, 미래가치를 평가하고, 적적하게 매매거래를 할 수 있도록 알선하며,




거래에 다른 모든 인허가변경, REC 및 SMP 거래안내, 운영, 유지보수방안 제시 등 다양한 편의를 제공하고 있습니다.




2016년 8월 현재 국내외 약 50여곳의 태양광발전소 매매거래를 성공적으로 성사시켰습니다.



모든 발전소의 거래를 저희가 할 수는 없는 부분이기에, 매매거래시 꼭 확인하여야 할 사항 몇가자를 정리해드립니다.




개인간 매매거래시 확인사항으로 꼭 점검하시기 바랍니다.. 









오늘은 태양광발전소 판매와 구입.. 여기에 꼭 확인해야 하는 몇가지 사항을 전달해 드리도록 하겠습니다. 





1. 발전소가 위치하고 있는 해당 부지의 '토지이용계획확인원, 등기부등본'등은 반드시 확인해야 합니다.



- 요즘 이런 문제들이 많이 발생을 하고 있습니다만, 노지형(건축물 상부가 아닌 설비)인데도 불구하고 지목이 '잡종지 또는 대지'가 아닌



경우를 흔하게 볼 수 있습니다.



대게.. 이런 경우 '판매하고자 하는 사업자도 이게 무슨 말인지 모르는 경우'가 흔합니다.



시공업체에서 업무 마무리를 안한 것 일 수도 있고, 계약에 거기까지의 업무가 포함되어 있지 않았을 수도 있습니다.



이런 부분은 추후 '문제'로 연결될 수 있으니, 반드시 확인하고 넘어가야 하는 사항입니다.



< 발전소완공 - 사업개시신고 - 개발행위준공 - 지목변경신청 - 개발분담금납부 - 지목변경(잡종지) 까지 마무리를 해야 합니다. >





2. '보험'이 들어있는 것과 '어떤 보험'이 들어있는지는.. 확연히 다른 부분입니다.



보험이 들어있지만, 발전소 운영에 큰 의미가 없이 돈만 나가는 보험이 있을 수 있습니다..



또 다르게, 돈은 적게 나가고 있지만, 발전소 운영, 유지보수등에 큰 도움이 되는 보험이 있습니다.



무조건 보험이 들어 있는 것이 중요한 것이 아닌, '어떤 보험'이 들어 있는지는 꼼꼼히 확인해야 합니다.



또한 그 보험을 '이전' 하는 과정은 어떻게 할 것인지? 또한 꼼꼼히 챙겨보셔야 하겠지요.. 한번 해지하면 다시 가입이 불가한



보험도 있을 수 있으며, 전혀 필요하지 않은 보험을 유지하고 있는 경우도 있으니까요..





3. 기부체납계약, 유지보수계약, 보험등에 대한 계약서는 꼼꼼히 확인하셔야 합니다.



마찬가지로 계약이전 '숨겨놓았기에' 확인하지 못한 계약이 있을 수 있기에 이 부분에 대한 손해에 대해서는 책임부분을 명확히 해야합니다.



사업허가에 대한 변경을 하면서 따라오는 권한과 권리, 포기할 수 있는 권한과 권리를 명확히 하는편이 좋습니다.







4. 내 발전소와 맞 닿는 '도로'의 권리는 어떻게 되어 있는가???



구입하게 될 발전소와 맞닿은 도로는 어떤 권리로 사용하고 있는가?



정상적인 도로, '도로사용승낙서'를 바탕으로 사용하는 도로, 공유지분으로 나뉘어져 나에게도 지분이 있는 도로, 다른사람 명의로



되어있지만 관습적으로 사용하고 있는도로, 농수로포장이 되어있는 도로 등.. 내 부지와 맞닿은 도로가 어떤 권리로 사용하고 있는지를



명확하게 알아야 합니다. 이 부분이 중요한 이유는.. 향후 재산가치에 밀접한 관계가 있기 때문입니다.





5. 상호 매매계약서를 어떻게 작성할 것인가 또한 매우 중요한 사항입니다.



계약서에 미흡한 점, 확인되지 않는 부분등이 있어 차후 몇번의 계약변경이 이루어질 수도 있습니다.



그렇지만, 상호의 입장을 최대한 조율하고, 모든 부분에 대한 내용을 명확하게 할 수 있는 계약서 작성이 매우 중요합니다.



당연한 이야기이니.. 패스.. ^^





6. 안전관리자를 미리 한번 만나보아야 합니다.. (안전관리보고서는 꼼꼼히 살펴보세요..)



안전관리보고서만 확인하여도.. 그 발전소에 몇번의 문제가 있었고, 어느정도의 문제가 있었는지를 확인할 수 있습니다.



또한 안전관리자를 만나서 미리 이야기를 나눠보는 편이 좋습니다.



그 발전소의 현황, 운영내역등을 가장 잘 아는 사람은 발전사업주가 아닐 수 있습니다....



안전관리자가 더 많은 정보를 가지고 있지요.. 또한 그 안전관리자분은 발전사업주가 바뀌면 관리주체가 바뀌는 것이기에



모든 내용을 조금 더 명확하게 이야기해주는 경우가 많습니다..





< 이상>



기본적으로 확인하셔야 하는 사항을 정리해 보았습니다..



굳이 '중개거래'업체가 필요없는 분들이라도 세세하게 준비하시는 편이 좋을 듯 하여 정리하여 드립니다.



다만 한가지 부탁말씀 < 저희에게 연락하시어 '계약서, 현장점검표, 업무절차등을 요구하지 말아주세요..>



SOLAR TRADE에서 가지고 있는 정보, 자료, 경험은 저희의 고유 자산입니다.. 부디 그냥 빼어가려고 하지 말아주시길 부탁드립니다..

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